








ЖК «ЦДС Черная речка»
м. Лесная
м. Выборгская
м. Черная речка
м. Петроградская
м. Горьковская
Срок сдачи | 2021—2025 |
Класс | Бизнес |
Этажность | от 9 до 14 |
Корпусов | 9 корпусов |
Тип дома | Монолитный |
Высота потолков | от 2,75 м до 3,25 м |
Варианты отделки | Без отделки |
Парковка | Подземная |
Статус помещений | Квартиры |
Квартиры и апартаменты в ЖК «ЦДС Черная речка»
Есть корпуса со сделкой с эскроу–счётом
Узнать большеПохожие ЖК
ЖК «Новый Лесснер»
от 12,7 млн ₽ за 1-комн. 36,73 м²м. Лесная13 минСанкт-Петербург, улица Александра МатросоваЖК «Domino (Домино)»
от 31,4 млн ₽ за 4-комн. 129,2 м²м. Черная речка8 минСанкт-Петербург, Белоостровская улицаЖК «Белый остров»
от 29,35 млн ₽ за 3-комн. 115,1 м²м. Лесная12 минСанкт-Петербург, Белоостровская улицаЖК «Кантемировская 11»
от 8,93 млн ₽ за студию 21,8 м²м. Лесная10 минСанкт-Петербург, Кантемировская улицаЖК «Приморский квартал»
от 8,79 млн ₽ за студию 24,25 м²м. Пионерская17 минСанкт-Петербург, Коломяжский проспектЖК «Лисичанская, 22»
от 16,14 млн ₽ за 1-комн. 40,07 м²м. Черная речка6 минСанкт-Петербург, набережная Чёрной речкиЖК «Притяжение»
от 23,8 млн ₽ за 1-комн. 49,9 м²м. Лесная13 минСанкт-Петербург, Большой Сампсониевский проспектЖК «Черная речка, 41»
от 22,36 млн ₽ за 1-комн. 52,08 м²м. Черная речка9 минСанкт-Петербург, набережная Чёрной речкиЖК «ID Svetlanovskiy (Ай Ди Светлановский)»
от 14,61 млн ₽ за 1-комн. 50,57 м²м. Удельная17 минСанкт-Петербург, жилой комплекс Айди СветлановскийЖК «Министр»
от 14,39 млн ₽ за 1-комн. 35,06 м²м. Черная речка16 минСанкт-Петербург, набережная Чёрной речки, 1
Цены и спрос
О жилом комплексе ЖК «ЦДС Черная речка»
Расположение, транспортная доступность
Жилой комплекс «ЦДС Черная речка» – это квартал, который включает в себя девять кирпично-монолитных зданий класса «комфорт» высотой 10-14 этажей. Комплекс построен на месте, которое ранее занимал завод «Ильич».
Новостройка расположена в округе Черная речка Приморского района, на улице Белоостровская, рядом с улицами Лисичанская и Красногвардейская, с Большим Сампсониевским проспектом и Выборгской набережной, в семистах метрах от Кантемировского моста, в одном километре от метро «Черная речка», на расстоянии 1300 метров от метро «Лесная», в двух километрах от метро «Петроградская» и «Выборгская», в 5,5 километрах от Дворцовой набережной.
На личном транспорте путь до центра города от «ЦДС Черная речка» займет при отсутствии пробок примерно пятнадцать минут.
Инфраструктура
Внутренняя инфраструктура квартала включает в себя: общеобразовательную школу, два детских сада, магазины, кофейни, рестораны, фитнес-центры, салоны красоты и другие объекты на первых этажах зданий.
В радиусе двух-трех километров от «ЦДС Черная речка» располагаются: детские сады №21, №46, №9, №10, №29, детский сад №357 «Олимпийские надежды», школы №13, №106, гимназии №631, №116, колледж Б. Вейдера, Высшая школа биотехнологий и пищевых технологий, Политехнический университет, Национальный открытый институт России, детская поликлиника №11, детская больница №4 им. Святой Ольги, торгово-развлекательный центр «Европолис» с гипермаркетами Prisma, Media Markt, кинотеатром и семейным парком активного отдыха, торгово-офисный центр River house с бизнес-центром, гипермаркетами «Окей» и «М. Видео», кафе и ресторанами, торговые центры «Ланской», «Клондайк», гипермаркет «Карусель», супермаркеты ведущих федеральных сетей, универсам «Полушка», Торжковский рынок, филармония для детей и юношества, Детский музейный центр, культурно-выставочный центр «Евразия», центр плавания, бассейн «Экран», стадион завода им. Климова, спорткомплексы «Луч», «Ракета», «Крав-Мага», бизнес-центры «Черная речка», «Ильич», «Белоостровский».
В десяти минутах езды, рядом с метро «Петроградская», находятся: Институт экспериментальной медицины, Балтийская академия туризма и предпринимательства, врачебно-физкультурный диспансер №1, Музей петербургского авангарда, музей А.С. Попова, интерактивный музей «ЛабиринтУм», театр им. Андрея Миронова, Дом культуры Ленсовета, Дворец молодежи, Дом союза художников, многофункциональный комплекс «Толстой Сквер» с бизнес-центром, торговой галереей, театром и залом торжеств «Атриум».
Экологическая ситуация в районе оценивается как удовлетворительная. Рядом проходят автотрассы и расположены промзоны, но поблизости есть несколько зеленых зон – Строгановский парк, Парк Лесотехнической академии, парк Тихий отдых, сад Александра Матросова, Полюстровский сад, Литовский сад, Лопухинский сад, протекают Черная речка и Большая Невка.
Надежность застройщика
Квартал «ЦДС Черная речка» построила созданная в 1999 году инвестиционно-строительная компания «Центр Долевого Строительства» (ЦДС).
В состав «ЦДС» входит несколько десятков предприятий, которые занимаются разработкой концепции будущих строительных проектов, проектированием, строительством, сдачей объектов и продажей недвижимости. Основное направление деятельности компании – строительство демократичного жилья массового сегмента.
Это один из крупнейших застройщиков Северной столицы, на счету которого более ста реализованных проектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: жилые комплексы «Полюстрово», «Елизаровский», «Северный», «Московский», «Муринский посад», «Кантеле», «Золотой век», «Кантемировский», «Дюна», «Северные высоты», «Золотое время», «Острова», «Парковый» и многие другие объекты.
Архитектура
В домах квартала «ЦДС Черная речка» представлены продающиеся с предчистовой отделкой одно-двух-трехкомнатные квартиры индивидуальной планировки, а также шикарные двухуровневые квартиры. Площадь жилья – от 31,04 кв. метра до 191, 94 кв. метра, потолки – от 2,7 до 3,25 метров.
Преимущества новостройки – входы в подъезды на уровне земли, большие окна, видовые квартиры с террасами, ванные комнаты с окнами, два или три санузла в большинстве квартир, гардеробные, дизайнерская отделка мест общего пользования, индивидуальные кладовые, колясочные, подземные паркинги для нескольких тысяч автомобилей, свободная от движения автомобилей придомовая территория, система контроля доступа, закрытые для посторонних уютные дворы с зонами воркаута, велодорожками и велопарковками, детскими площадками, беседками, амфитеатром, теневыми навесами, прогулочными аллеями с разноуровневым освещением, пешеходным бульваром, газонами с дикими травами и злаковыми культурами, ландшафтным озеленением и бесплатным Wi-Fi.
Особенности комплекса
Внутренний двор
Архитектура
Входная группа
- Транспортная доступность
- Инфраструктура
- Экология
- Цена / качество
не рекомендую
кратко и по существу: Мы выбрали 2к-квартиру на 12 этаже 6-го корпуса, цена была 15.800млн.руб., в тот же день решили забронировать понравившуюся квартиру, застройщик сообщил, что цена некорректная (хотя сам ее и предоставил утром) и новая цена 15,918, ок, неприятно, но относительно цены квартиры норм. 28 августа перевели за бронирование квартиры 30 тыс.руб. и ждали ответ от банка по ипотеке, ответ пришел 31/08/23г, что все одобрено. 1 сентября выходим на сделку, наш риэлтор пишет, что цена изменилась опять, но на этот раз на полмиллиона и цена квартиры будет 16.464 млн руб. У меня сразу вопрос к застройщику, а зачем подписывать согласие о бронировании квартиры по конкретной цене, если ЦДС себя так некрасиво ведет. Причина поднятия цены - CRM система дала сбой, техническая ошибка, типа была акция скидку 10 тыс.руб. за квартиру на верхних этажах и она прошла по врмени. Блин, ребята, вы крупная строительная компания, вы можете себе позволить держать лицо, но нет, наверно вам важнее заработать денег, правда, ведь в любом случае вы квартиру эту продадите другим людям, зачем репутация? я честно говоря хотела подать в суд и даже проговорила с юристом и знаю точно, что мы 100% выиграем дело и будет мор.компенсация, но надо месяц-полгода ждать когда суд рассмотрит и подпишет, чтобы потом купить именно эту квартиру по цене , указанной в договоре, а нам надо сейчас. И как-то этот момент так задел меня, что уже не хочется с ЦДС иметь никаких общих дел. Поэтому у многих людей подобные прецеденты происходят часто, но связываться с судом просто некогда, когда цены растут каждый месяц.
Расположение.Выглядит стильно.По цене здесь выходит дешевле,чем в ближайших ЖК этого района.
Озеленение.Хотя УК каждый год что-то меняет или досаживает весной,хочется побольше зелени.
Расположение
Объекты на территории жилого комплекса
Парковка
Безопасность
Варианты отделки
Застройщик ЦДС
- Нет в реестре проблемных объектов
- Застройщик не банкрот
- Эскроу-счета в 6 из 9 корпусов
- Неактуальные фото стройки