Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
4,7
ЖК «ЦДС Черная речка»

Сдача комплекса

Сдача в IV кв. 2025, есть сданные

Ближайшее метро

Лесная

Класс комплекса

Бизнес

Застройщик

ЦДС
Квартира в новостройке
Квартира в новостройке

Предложение от банкаДействует До 30.11.2024

Материнский капитал
Расположение
Санкт-Петербург, Белоостровская улица
м. Лесная
17 мин.
Срок сдачи2021—2025
КлассБизнес
Этажностьот 9 до 14
Статус помещенийКвартиры
Тип домаМонолитный
Высота потолковот 2,75 м до 3,25 м
Варианты отделкиБез отделки
ПарковкаПодземная
Срок сдачи
2021—2025
Класс
Бизнес
Этажность
от 9 до 14
Статус помещений
Квартиры
Тип дома
Монолитный
Высота потолков
от 2,75 м до 3,25 м
Варианты отделки
Без отделки
Парковка
Подземная
Дата сдачи
2021—2025
Тип комплекса
Жилой комплекс
Класс дома
Бизнес
Этажность
от 9 до 14
Кол-во корпусов
9 корпусов
Тип дома
Монолитный
Кол-во лифтов
от 2 до 8
Высота потолков
от 2,75 м до 3,25 м
Отделка
Без отделки

Объекты на территории жилого комплекса

Школа
Детский сад
Детские площадки
Спортивные площадки
Места для отдыха
Коммерческие объекты

Парковка

Подземная

Безопасность

Видеонаблюдение
Пропускная система
Спросите у застройщика
Выбрать квартиру непросто, застройщик поможет, подберет персональные условия и ответит на вопросы
Какие есть варианты отделки?
Есть акции и скидки?
С каким банками работаете?
Может, на других этажах есть квартиры дешевле?
Когда сдаётся дом?

Без очереди

4 квартал 2023
Корпус 4 (Дом 9), Корпус 8 (10к2), Корпус 7 (Дом 10к2), Корпус 6 (Дом 10к2)
4 квартал 2025
Корпус 9

Срок сдачи 1 очереди

3 квартал 2021
Корпус 3 (Дом 10к1), Корпус 2 (Дом 10к1)

Срок сдачи 2 очереди

1 квартал 2022
Корпус 1 (Дом 12)

Срок сдачи 3 очереди

2 квартал 2022
Коропус 5 (Дом 3)

О жилом комплексе «ЦДС Черная речка»

Расположение, транспортная доступность

Жилой комплекс «ЦДС Черная речка» – это квартал, который включает в себя девять кирпично-монолитных зданий класса «комфорт» высотой 10-14 этажей. Комплекс построен на месте, которое ранее занимал завод «Ильич». 
Новостройка расположена в округе Черная речка Приморского района, на улице Белоостровская, рядом с улицами Лисичанская и Красногвардейская, с Большим Сампсониевским проспектом и Выборгской набережной, в семистах метрах от Кантемировского моста, в одном километре от метро «Черная речка», на расстоянии 1300 метров от метро «Лесная», в двух километрах от метро «Петроградская» и «Выборгская», в 5,5 километрах от Дворцовой набережной.
На личном транспорте путь до центра города от «ЦДС Черная речка» займет при отсутствии пробок примерно пятнадцать минут.

Инфраструктура

Внутренняя инфраструктура квартала включает в себя: общеобразовательную школу, два детских сада, магазины, кофейни, рестораны, фитнес-центры, салоны красоты и другие объекты на первых этажах зданий.
В радиусе двух-трех километров от «ЦДС Черная речка» располагаются: детские сады №21, №46, №9, №10, №29, детский сад №357 «Олимпийские надежды», школы №13, №106, гимназии №631, №116, колледж Б. Вейдера, Высшая школа биотехнологий и пищевых технологий, Политехнический университет, Национальный открытый институт России,  детская поликлиника №11, детская больница №4 им. Святой Ольги, торгово-развлекательный центр «Европолис» с гипермаркетами Prisma, Media Markt, кинотеатром и семейным парком активного отдыха, торгово-офисный центр River house с бизнес-центром, гипермаркетами «Окей» и «М. Видео», кафе и ресторанами, торговые центры «Ланской», «Клондайк», гипермаркет «Карусель», супермаркеты ведущих федеральных сетей, универсам «Полушка», Торжковский рынок, филармония для детей и юношества, Детский музейный центр, культурно-выставочный центр «Евразия», центр плавания, бассейн «Экран», стадион завода им. Климова, спорткомплексы «Луч», «Ракета», «Крав-Мага», бизнес-центры «Черная речка», «Ильич», «Белоостровский».
В десяти минутах езды, рядом с метро «Петроградская», находятся: Институт экспериментальной медицины, Балтийская академия туризма и предпринимательства, врачебно-физкультурный диспансер №1, Музей петербургского авангарда, музей А.С. Попова, интерактивный музей «ЛабиринтУм», театр им. Андрея Миронова, Дом культуры Ленсовета, Дворец молодежи, Дом союза художников, многофункциональный комплекс «Толстой Сквер» с бизнес-центром, торговой галереей, театром и залом торжеств «Атриум».
Экологическая ситуация в районе оценивается как удовлетворительная. Рядом проходят автотрассы и расположены промзоны, но поблизости есть несколько зеленых зон – Строгановский парк, Парк Лесотехнической академии, парк Тихий отдых, сад Александра Матросова, Полюстровский сад, Литовский сад, Лопухинский сад, протекают Черная речка и Большая Невка.

Надежность застройщика

Квартал «ЦДС Черная речка» построила созданная в 1999 году инвестиционно-строительная компания «Центр Долевого Строительства» (ЦДС). 
В состав «ЦДС» входит несколько десятков предприятий, которые занимаются разработкой концепции будущих строительных проектов, проектированием, строительством, сдачей объектов и продажей недвижимости. Основное направление деятельности компании – строительство демократичного жилья массового сегмента.
Это один из крупнейших застройщиков Северной столицы, на счету которого более ста реализованных проектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: жилые комплексы  «Полюстрово», «Елизаровский», «Северный», «Московский», «Муринский посад», «Кантеле», «Золотой век», «Кантемировский», «Дюна», «Северные высоты», «Золотое время», «Острова», «Парковый» и многие другие объекты.

Архитектура

В домах квартала «ЦДС Черная речка» представлены продающиеся с предчистовой отделкой одно-двух-трехкомнатные квартиры индивидуальной планировки, а также шикарные двухуровневые квартиры. Площадь жилья – от 31,04 кв. метра до 191, 94 кв. метра, потолки – от 2,7 до 3,25 метров.
Преимущества новостройки – входы в подъезды на уровне земли, большие окна, видовые квартиры с террасами, ванные комнаты с окнами, два или три санузла в большинстве квартир, гардеробные, дизайнерская отделка мест общего пользования, индивидуальные кладовые, колясочные, подземные паркинги для нескольких тысяч автомобилей, свободная от движения автомобилей придомовая территория, система контроля доступа, закрытые для посторонних уютные дворы с зонами воркаута, велодорожками и велопарковками, детскими площадками, беседками, амфитеатром, теневыми навесами, прогулочными аллеями с разноуровневым освещением, пешеходным бульваром, газонами с дикими травами и злаковыми культурами, ландшафтным озеленением и бесплатным Wi-Fi.

423 квартиры от застройщика в ЖК «ЦДС Черная речка»

  • Все корпуса
  • Коропус 5 (Дом 3)
    Корпус сдан во II-кв. 2022
  • Корпус 1 (Дом 12)
    Корпус сдан в I-кв. 2022
  • Корпус 2 (Дом 10к1)
    Корпус сдан в III-кв. 2021
  • Корпус 3 (Дом 10к1)
    Корпус сдан в III-кв. 2021
  • Корпус 4 (Дом 9)
    Корпус сдан в IV-кв. 2023
  • Корпус 6 (Дом 10к2)
    Корпус сдан в IV-кв. 2023
  • Корпус 7 (Дом 10к2)
    Корпус сдан в IV-кв. 2023
  • Корпус 8 (10к2)
    Корпус сдан в IV-кв. 2023
  • Корпус 9
    Сдача в IV-кв. 2025
от 23 м²
9,3–14 млн ₽
34 предложения
Корпус 9
4 кв. 2025
32,6 м²
12 млн ₽
Корпус 9
4 кв. 2025
33,6 м²
11,7 млн ₽
Корпус 9
4 кв. 2025
36,2 м²
11,6 млн ₽
Корпус 9
4 кв. 2025
36,6 м²
11,8 млн ₽
Корпус 3 (Дом 10к1)
Сдан
39,4 м²
11,1 млн ₽
от 32 м²
10,8–21 млн ₽
140 предложений
Корпус 9
4 кв. 2025
49,7 м²
15,4 млн ₽
Корпус 9
4 кв. 2025
51,1 м²
17,8 млн ₽
Корпус 6 (Дом 10к2)
Сдан
56,6 м²
15,1 млн ₽
Корпус 7 (Дом 10к2)
Сдан
57,8 м²
15,4 млн ₽
Корпус 9
4 кв. 2025
61,5 м²
17,3 млн ₽
от 48 м²
15,9–36,6 млн ₽
169 предложений
Корпус 7 (Дом 10к2)
Сдан
79,4 м²
24,1 млн ₽
Корпус 7 (Дом 10к2)
Сдан
79,7 м²
25,4 млн ₽
Корпус 7 (Дом 10к2)
Сдан
85,3 м²
36,6 млн ₽
Корпус 6 (Дом 10к2)
Сдан
87,2 м²
26,1 млн ₽
Корпус 7 (Дом 10к2)
Сдан
87,7 м²
35,4 млн ₽
от 76 м²
20,1–48,1 млн ₽
78 предложений
Корпус 6 (Дом 10к2)
Сдан
109,2 м²
44,8 млн ₽
Корпус 4 (Дом 9)
Сдан
111,1 м²
33,9 млн ₽
Корпус 9
4 кв. 2025
128,2 м²
40 млн ₽
Корпус 7 (Дом 10к2)
Сдан
132,2 м²
48,1 млн ₽
Корпус 9
4 кв. 2025
133,4 м²
44,3 млн ₽
от 119 м²
33,5–40,2 млн ₽
2 предложения
Корпус 6 (Дом 10к2)
Сдан
119,0 м²
33,5 млн ₽
Корпус 7 (Дом 10к2)
Сдан
145,8 м²
40,2 млн ₽
Посмотреть 123 квартиры от агентов и собственников
Всего 546 квартир в ЖК
ЖК проверен наш.дом.рфУзнать больше

Есть корпуса со сделкой с эскроу–счётом

Узнать больше

Акции в ЖК «ЦДС Черная речка»

Узнайте про персональные условия и дополнительные скидки при покупке квартиры у застройщика
logo

Материнский капитал

Ипотечные предложения и аккредитованные банки

20%

лет

Банки и застройщики

Ставка

Сумма

Срок

Ежемесячный платёж

Семейная ипотека до 6%
Господдержка
6%до 12 млн30 летот 53 624 ₽/мес
Квартира в новостройке
Банк ДОМ.РФ
24,7%до 50 млн30 летот 155 233 ₽/мес

Цены и спрос

Цены за полгода не изменились. В среднем продаётся 15 квартир в месяц.
Количество комнат
Период
Стоимость
Средняя цена за квартиру16,0 млн ₽
Средняя цена м²338 227 ₽/м²
Изменение цены м² за полгода3,5%
Данные собираются раз в месяц, последнее обновление: ноябрь 2024

Особенности комплекса

  • Внутренний двор

  • Архитектура

  • Входная группа

66 отзывов и 0 вопросовПоказать все
4,7
Очень хорошо
  • Транспортная доступность
    4.8
  • Инфраструктура
    4.4
  • Экология
    4.3
  • Цена / качество
    4.5
Фразы, которые пишут чаще всегоАлгоритм выделил самое популярное
Плюсы
«Аккуратные фасады», «Двор», «Недалеко от центра», «Планировка»
Минусы
«Двор», «Управляющая компания»
ID:92537197
4 сентября 2023
Полезный
Плюсы:

не рекомендую

Минусы:

кратко и по существу: Мы выбрали 2к-квартиру на 12 этаже 6-го корпуса, цена была 15.800млн.руб., в тот же день решили забронировать понравившуюся квартиру, застройщик сообщил, что цена некорректная (хотя сам ее и предоставил утром) и новая цена 15,918, ок, неприятно, но относительно цены квартиры норм. 28 августа перевели за бронирование квартиры 30 тыс.руб. и ждали ответ от банка по ипотеке, ответ пришел 31/08/23г, что все одобрено. 1 сентября выходим на сделку, наш риэлтор пишет, что цена изменилась опять, но на этот раз на полмиллиона и цена квартиры будет 16.464 млн руб. У меня сразу вопрос к застройщику, а зачем подписывать согласие о бронировании квартиры по конкретной цене, если ЦДС себя так некрасиво ведет. Причина поднятия цены - CRM система дала сбой, техническая ошибка, типа была акция скидку 10 тыс.руб. за квартиру на верхних этажах и она прошла по врмени. Блин, ребята, вы крупная строительная компания, вы можете себе позволить держать лицо, но нет, наверно вам важнее заработать денег, правда, ведь в любом случае вы квартиру эту продадите другим людям, зачем репутация? я честно говоря хотела подать в суд и даже проговорила с юристом и знаю точно, что мы 100% выиграем дело и будет мор.компенсация, но надо месяц-полгода ждать когда суд рассмотрит и подпишет, чтобы потом купить именно эту квартиру по цене , указанной в договоре, а нам надо сейчас. И как-то этот момент так задел меня, что уже не хочется с ЦДС иметь никаких общих дел. Поэтому у многих людей подобные прецеденты происходят часто, но связываться с судом просто некогда, когда цены растут каждый месяц.

Ширяева Анастасия
4 июля 2024
Плюсы:

Расположение.Выглядит стильно.По цене здесь выходит дешевле,чем в ближайших ЖК этого района.

Минусы:

Озеленение.Хотя УК каждый год что-то меняет или досаживает весной,хочется побольше зелени.

Варианты отделки от застройщика

  • Без отделки

    Без отделки

Застройщик

ЦДС

4,7727 отзывов
1999
год
основания
69%
домов сдано
вовремя
Сегодня это вертикально‐интегрированный строительно‐инвестиционный холдинг. Компания была основана в 1999 году и является одним из крупнейших застройщиков Санкт‐Петербурга и Ленинградской области и входит в число крупнейших застройщиков России по объемам текущего строительства. К…
Узнать больше о застройщике

Другие застройщики и представители

  • Агентство недвижимости

    ИЛЬИЧ home

Проверено наш.дом.рф
Обновлено 20 ноября 2024
  • Нет в реестре проблемных объектов
  • Застройщик не банкрот
  • Перенос сроков строительстваБольше 6 месяцев
  • Эскроу-счета в 6 из 9 корпусов
  • Неактуальные фото стройки
Безопасная сделка с эскроу-счётом
Покупатель квартиры в строящемся доме после заключения договора с застройщиком открывает эскроу-счет в банке. Застройщик получит деньги только после завершения строительства. Если этого не произойдёт — покупатель получает деньги назад.
Квартиры в ЖК
Студии
от 23 м²
9,3–14 млн ₽
1-комнатные
от 32 м²
10,8–21 млн ₽
2-комнатные
от 48 м²
15,9–36,6 млн ₽
3-комнатные
от 76 м²
20,1–48,1 млн ₽
4-комнатные
от 119 м²
33,5–40,2 млн ₽

Похожие ЖК

Источники фото: https://avatars.mds.yandex.net, https://i.pinimg.com, https://img.tourister.ru.
Жилой комплексЦДС Черная речка
Белоостровская улица, Санкт-Петербург,Санкт-Петербург, Белоостровская улица
Телефон: +78122133776